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          南京這波救市,救了誰?

          時間 : 2023-09-12 10:23:06來源 : 拼房帝南京

          不出意外,這兩天朋友圈又又又被刷屏了。

          新政后的首個周末,南京8區陸續發布購房補助細則,分別是江北新區、雨花臺區、棲霞區、江寧區、浦口區以及六合、高淳、溧水。各區補助政策不一樣,范圍也不一樣。


          (資料圖)

          南京八大區域購房補貼細則

          這次寧六條的政策效果可以說是立竿見影,開發商的大紅喜報此起彼伏,3000萬、5000萬、2個億......一天完成一個小目標,去化成績喜人。

          售樓處內燈火通明,買房人深夜認購,置業顧問忙得沒空喝水,“客戶接不完,根本接不完”!

          但這次樓市的升溫,并不是整體。

          新政確實帶動了一些此前滯銷的項目的去化,而不在補助范圍內的一些樓盤,看著朋友圈的人氣只能說羨慕了,與此同時,一些板塊也出現了階段性分化,并不是所有樓盤都感受到了政策的紅利。

          有些區域,步子可以再大一點。

          僅9月9日-10日兩天,保利江蘇認購破5億!

          大校場保利招商文璟和頌一天完成一個小目標,新政后的來訪量超過100組,成交過億;保利文華來訪超200組,成交破2億。

          江核保利揚子萃云臺一天來訪超百組,成交超10套,置業顧問表示都沒地方坐,只能站著辦認購。

          河西南建發縵云銷售發朋友圈:“忙到一天都沒有吃飯了,感覺回到河西搖號的狀態了”

          有河西置業顧問表示,很多蘇北及安徽的客戶對政策非常敏感,南京新政出臺后就前來咨詢看房,尤其是一些擁有高端改善需求的買房人,只對頂流板塊感興趣但此前又被限購政策所礙,如今限購放開,總算可以出手了。

          華發南京,周末熱銷破2億!南京中海,日銷售量破1億!

          萬科朗拾雨核恰逢新政之時領證,推出8號樓,現場人氣滿滿。

          小行萬科朗拾二期一天來訪量破200組,剩余房源不多了。

          城東金基璟樾府周末兩天賣了18套;城南中心天悅錦麟30分鐘成交2組,周末兩天熱銷15套,累計來訪300+;海信慧園新政實施3天累計成交4200萬;正方新城玖華府新政首日賣了3000萬;江寧東山萬科都薈啟境來訪超200組,熱銷15套......

          不難發現,之前很多靠著打折促銷的剛需盤、迎來了春天,尤其是江寧、江北。

          江浦的龍湖央頌周末熱銷3880萬,雨山路的龍湖天曜城人氣暴漲,就連遠郊湯泉的龍湖山與城,到訪量都激增!

          橋北的濱江雅園,上周共賣了31套!高新的榮錦瑞府8小時賣了9套!

          大廠的剛需盤潤禾府,周末兩天認購30+套!

          值得注意的是,本次購房補助,建鄴、玄武、秦淮、鼓樓四區并不在內。

          棲霞補助區域只在龍潭街道和棲霞街道,范圍不大。雨花臺的補貼范圍是雨花臺區新濱江片區(板橋街道、古雄街道、雨花經濟開發區)、西善橋街道秦淮新河以南片區,不包括小行、雨核、鐵心橋等板塊。

          江寧不止商品房給補貼、還增加了競配建房,對于一些遠郊項目,繼續加大補貼力度,祿口、湖熟、谷里等11個特定片區買新建商品房、競配建住宅的,除了對應補助政策外,還能繼續補貼2%。

          這些補貼大的區域,房子怎么樣,懂的都懂。這么大的補貼力度,也能看出江寧遠郊板塊積壓了多少庫存。

          有些板塊雖然不在補助范圍內,但板塊內有些項目熱度還是上升了,不過不是全部。

          比如中海觀文瀾周末兩天賣了4100萬,云樾觀山的成交量也暴漲,但同板塊的半山玥府,卻沒有在置業顧問朋友圈里看到任何喜報。

          馬群本次同樣也不在補助范圍內,板塊內的銷售更是直言:這附近的客戶都被共有產權房頤和芳庭吸引去了,所以新政對他們來說沒有太大的改變。

          棲霞山的翡翠天域周末兩天賣了11套,但是板塊內的其他樓盤卻沒有傳來熱銷的消息。

          所以說,這波救市,還是有一部分樓盤并沒有享受到政策的紅利,在部分盤火熱的現象下,還是有很多盤并不好賣,其中有板塊原因,也有產品自身的原因。

          剛需對于價格最敏感,只要能讓購房人感受到實質性的利好,去化不是問題,所以還有一些不好賣的項目,答案來了。

          最后再提一嘴,在外地人重新回到南京懷抱的時候,有南京人已經殺向上海了......

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